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第一百四十四章 购买土地

    只所以提前4个多月购买土地和投资农(亩)场,就是规避税务局的审查,大量购买农场、牧场的后果,就是人手不足。

    虽然保留了原来农场、牧场的所有员工,但大多数原农、牧场主在出售前都已经进行过裁员。提拔了各个农牧场中最有经验的做负责人,普遍小涨了一轮薪水,又给每个农场分别招聘了3-10名员工,才免强能正常运营。

    贷款的3000万澳元所购买的5个牧场,6个农场分别被沈阳命名为阳光2号牧场到6号牧场,6个农场命名为阳光4号农场到9号农场,所有土地都是永久产权。

    农场的面积因为靠近市区普遍较小,地理位置不同价格不同,分别是价值115万澳元12英亩的草莓农场、120万澳元30英亩蓝莓农场,320万42英亩的天鹅谷葡萄园、80万60英亩的橙园、136万68.6英亩的坚果园、和160万120英亩的蔬菜农场,一共花费了931万购地款,税费另算。

    牧场就离市区比较远了,最近也有55公里,最远的280公里,好在都离海洋不是太远,降雨量充沛,每块牧场的面积都够大。

    阳光2号牧场是超大混合农场,面积有34560英亩(139.86平方公里),降水量只有320毫米,位于珀斯东北部210公里,3小时车程。可以种植有12000英亩庄稼,有12560英亩畜牧和10000英亩保留灌木。庄稼和牛羊已经全部清空,只保留一些基本的老旧车辆和设备。总计费用650万澳元;

    农场整体是平地,有缓坡,黏土上面覆盖着壤土和沙壤土,有些地区有石灰石,很多地区留有牲畜遮荫的树木。南部有国家公园接壤,25公里的防袋鼠网。

    平均年降雨量275-321毫米。这样的雨季模式和年降雨量听上去有些低,但对于当地的土壤条件来说能够保持足够的湿润,农业耕作条件很有利。适合种植、养殖牛、羊混合作业。

    阳光3号牧场离市区最近,在珀斯东南55公里的位置、面积最小只有705英亩(2.85平方公里),降雨量600毫米,有小山包、有小溪,环境优美,土壤非常肥沃,适合养牛,养羊,养马或者种植。

    有5个大圈场,水资源有蓄水池,井水和溪流。8年的六卧室老住宅新近装修过。空调,电热水系统,设施齐全。

    牛羊已清空,全价315万澳元。

    阳光4号牧场在珀斯北部70公里,离大海10多公里,面积10160英亩(41.12平方公里),整个牧场经过整理,牧草旺盛。牧场上水源丰富、降雨量达到700毫米,有26个蓄水池。

    牧场非常适合杜泊羊种羊养殖,羊毛质量高级、干净。可养3500头羊或相应数量的牛。基建设施有三套住宅。主住宅沿河兴建。新设备棚,四个新建的谷仓储存能力200吨,四站剪羊毛棚。

    牛羊已清空,全价210万澳元。

    阳光5号牧场距离珀斯160公里,3个半小时车程,5250英亩(21.25平方公里),降雨量590毫米,大部分是松软的红壤土,土质肥沃。农场上有些灌木林,大部分是耙过的或者土地正在耙耕。有3800英亩可以种植农作物。

    栅栏是4、5个巴扭刺栅栏,7年新,状态良好。农场的南部边界有高防护栅栏。

    有三个大蓄水池,一个蓄水池上有太阳能水泵,往圈场的饮水槽里送水。大车间旁边有5000加仑水箱。

    农场没有住宅,只有一个3门大设备棚(60“x40'),和带运牛坡道的铁牛圈。

    牛羊、庄稼已清空,全价300万澳元。

    阳光6号牧场最有意思,是珀斯以北280公里处,面积1971英亩(7.98平方公里)西海岸线海滨混合农场,不仅有小麦耕地,牧场、还坐拥长达3公里的澳洲西海岸线及对应的渔场。

    沙滩只能说一般,渔场虽然已经荒废,但农场主有权利在渔场捕捞、养殖作业。农场有一个小型码头,小型渔船和渔具已经被原主人低价卖给朋友。

    农场有多种经营方式,是一座混合农场,有3个站位的剪毛棚,牛羊圈和优质的水源。

    其中约800英亩的土地用来耕种,1171英亩用来放牧,年降雨量约为1120毫米。

    非常完整的一块土地,没有道路等穿插其中。优美的海滨景色,可以在家门口进行钓鱼,冲浪,欣赏海里的各种海洋动物,比如鲸鱼等。

    牛羊、庄稼已清空,全价280万澳元。

    五个牧场,六个农场的地价加上税收、行政服务费,保险等一共花费了3000多万澳元。给所有农、牧场添加设备、种植庄稼,增加半大小牛,连纽曼阳光农场都又添加了近6000头牛。沈阳账上合法的2999元澳元,除了必要的储备资金和流动资金400多万澳元供4个月的开支,近2600万也花了个干净。

    在洛根的指导下,沈阳还向政府申请了300多万的农业补助,虽然还没有拿到钱,可是补助是真实的也是免税的。3000万贷款每月产生的利息,也可以抵税,甚至请会计师的费用也可抵大部分的税,所以在澳洲请一个厉害的税务师(或会计师)真得很有必要。

    洛根专门安排了一个刚毕业不久的年青女助理海丽(Hailey)协助沈阳整理票据,并随时给洛根汇报各项收购的进度。

    沈阳没有办法给每个农、牧场使用灵气灌溉,主要是电力转化为灵气的速度比较慢,还有就是不能突然改变所有农牧场的现状。于是就把主意打到了牧草上来。

    经过灵气侵泡的牧草,经过反复实验,以格拉姆柱花、黑麦草、白三叶、红三叶、菊苣、紫花苜蓿为例,一次播种能使用比没有侵泡过的牧草每年多收割2-3次,达到年亩产2-3万斤鲜牧草,牧草灵气含量逐次递减,一年时间后就会变成普通牧草。

    同样的道理,玫瑰、蔬菜和果树也差不多,每次使用灵气灌溉后也只能持续一年左右,如果停止灵气灌溉,一年以后会慢慢退化成普通植物。

    吃了含有灵气的牧草或是使用灵气侵泡过的小麦秸、玉米秸的牛羊,rou质会明显的改善,不仅口味变得鲜美,rou里所含灵气也会被人少量吸收。多次食用含有灵气的水果、蔬菜,牛羊rou后能明显的改善体质。

    牧草在农药上可以不用或是少用,小麦秸或是玉米秸加工的饲料农药含量则完全无法掌控,取决于农民使用农药的多少,不仅华夏这样、澳洲也是如此。

    食用含有农药的饲料会影响牛羊rou的分级和价格,但不会影响rou质的口感。沈阳计划把自己的农牧场也进行分级,建立完全有机和普通两类农牧场和注册两个品牌。有机的完全食用无农药的牧草饲料,普通的使用玉米秸和小麦秸加工的饲料。虾之大义的阳光农场主